А знаете ли вы, что?

ИПОТЕКА - это форма залога, при которой обеспечением погашения кредита выступает недвижимость.

ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ - это форма кредита, при которой, денежные средства предоставляются под залог объекта недвижимости.
При этом банк выступает залогодержателем (не путать с собственником) объекта недвижимости до полного исполнения заёмщиком кредита обязательств по его погашению.

Различают две формы ипотеки:
- под залог ПРИОБРЕТАЕМОЙ недвижимости (целевая ипотека);
- под залог ИМЕЮЩЕЙСЯ недвижимости (нецелевая ипотека).

Ипотеку регулирует Федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Действующим законодательством предусмотрены два вида оснований возникновения ипотеки:
1. в силу закона - возникает в момент регистрации перехода права собственности на приобретённый объект недвижимости;
2. в силу договора - возникновение такой ипотеки становится возможным только при наличии специальной договоренности сторон о залоге, предметом ипотеки может стать любой объект недвижимости.

Ипотека может возникнуть между:
физ.лицом и юр.лицом;
между физ.лицами

Если стороны (физ.лица) договариваются о совершении сделки с рассрочкой платежа, то эта сделка будет носить ипотечный характер, а недвижимость будет в залоге у продавца.