Агентство недвижимости

Соблюдение законности,
гарантия надежности!
8 (8162) 556-340

Бытует мнение, что покупка недвижимости из категории “свежего” наследства является одним из наиболее опасных видов сделки.

Риски связаны не только с наличием вновь появившихся родственников, но и с чрезмерным количество мошеннических схем.
Наследование бывает по завещанию и по закону. Если перед вами квартира, которая была передана в собственность продавцу на основании завещания, можно выдохнуть и рассмотреть возможность ее приобретения. В большинстве случаев круг наследников уже определен и оспорить свои права остальным членам семьи умершего достаточно сложно. Однако и в этой ситуации есть подводные камни - недееспособные наследники, которые не указаны в тексте завещания. Здесь роль арбитра берет на себя риелтор. Специалист должен уточнить у продавца этот момент и проанализировать возможные риски с юридической стороны.
Покупка квартиры, которая перешла в собственность по наследству, имеет ряд нюансов. Рассмотрим основные из них:
Продавать унаследованное имущество можно не раньше чем через 6 месяцев с момента смерти предыдущего владельца.
Любое наследство можно оспорить через суд. Законом установлен стандартный период времени, в течение которого любое лицо имеет возможность заявить о нарушении своих прав. На сегодняшний день этот срок составляет 3 года. Однако на основании ст. 205 ГК РФ, срок исковой давности может быть восстановлен.
Срок исковой давности по наследным делам не должен превышать 10 лет. Это означает, что если с момента перехода имущественных прав на недвижимость прошло более 10 лет, никаких рисков данная сделка не несет.
Для того, чтобы подстраховать себя, рекомендуется привлекать к оформлению опытного риелтора. Специалист проанализирует ситуацию, проверит подлинность документов и поможет грамотно составить договор купли-продажи объекта.

Ипотечное партнерство