Брачный договор при ипотеке.

Брачный договор — это соглашение между супругами, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке или в случае его расторжения.<br style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, Roboto, " open="" sans",="" "helvetica="" neue",="" "noto="" sans="" armenian",="" bengali",="" cherokee",="" devanagari",="" ethiopic",="" georgian",="" hebrew",="" kannada",="" khmer",="" lao",="" osmanya",="" tamil",="" telugu",="" thai",="" sans-serif;"="">Брачный договор регулирует только имущественные отношения супругов (ст. 42 СК РФ).

Ипотека в браке
По закону нажитое в браке имущество
принадлежит обоим супругам (ст. 256 ГК РФ и п. 1 ст. 33 СК РФ). Если квартира куплена в ипотеку и оформлена на одного из супругов, она все равно становится общей.
При оформлении ипотеки необходимо согласие обоих супругов, даже если погашать кредит будет один человек.

- Если кто-то из пары против кредита, то лучшим решением будет являться заключение брачного договора.

Как и когда заключать брачный договор
Брачный договор можно заключить и до вступления в брак, и после. Он вступит в силу только с момента регистрации брака (п. 1 ст. 41 СК РФ). Соглашение можно составить в письменном виде и заверить у нотариуса, либо обратиться к нотариусу за его составлением.

Основные пункты, которые нужно указать до оформления ипотеки:
⁃ Кто осуществляет первоначальный взнос;
⁃ Кто выплачивает кредит и в каком размере;
⁃ Какие у супругов доли;
⁃ Размер компенсации при отказе от доли;
⁃ Условия раздела недвижимости и кредита в случае развода.

Также обязательно прописывают:
⁃ Паспортные данные супругов;
⁃ Статусы по отношению к банку (заемщик/созаемщик);
⁃ Сведения о первоначальном взносе (маткапитал или другое);
⁃ Штрафные санкции за невыполнение обязательств по контракту;
⁃ Условия для расторжения брачного договора;
⁃ и другое.

Можно выбрать, что будет с ипотечной недвижимостью при разводе:
⁃ В долях: какая доля имущества кому достанется;
⁃ Раздельное владение: один из супругов оставляет недвижимость и берет на себя обязательства по ипотеке. При этом второй не будет обязан выплачивать кредит;
⁃ Совместная собственность: супруги владеют недвижимостью вместе, и при разводе поделят ее поровну. Если один перестает платить по кредиту, обязательство перейдет на другого как на созаемщика.

Брачный договор будет признан недействительным, если:
⁃ документ не заверен у нотариуса;
⁃ договор заключен под давлением, с применением насилия, угроз или обмана;
⁃ один из подписавшихся супругов недееспособен;
⁃ условия договора ограничивают права одного из супругов.
Договор будет расторгнут, если супруги смогут доказать в суде наличие хотя бы одного из перечисленных выше обстоятельств.