Что такое аренда с правом последующего выкупа, и как её оформить?

Если не хватает денег на покупку жилья или нет возможности взять кредит, покупатель недвижимости может прибегнуть к другому способу. Это аренда с правом последующего выкупа — схема, напоминающая лизинг, когда арендатор пользуется имуществом и потом приобретает его в собственность.

- Что такое аренда с правом выкупа?
Аренда недвижимости с правом выкупа — это схема приобретения имущества, когда изначально в договор заложен последующий переход в собственность. Покупатель платит за аренду жилья и параллельно вносит «выкупные» платежи. В квартире или доме можно жить, но собственность будет оформлена только после того, как владелец получит от арендатора полную стоимость.

- Что можно выкупить по договору аренды?
Лизинговая схема покупки, к которой относится аренда имущества с последующим правом выкупа, распространена в сфере оказания услуг предпринимателям. Она удобна тем, что приобретатель может получить необходимое оборудование, не увеличивая свои расходы, — он его арендует, доплачивая за выкуп, но договор можно прекратить, вернув выкупную сумму.
По такой схеме можно купить:
- квартиру
- дом
- дачу
- земельный участок
- оборудование
- транспортные средства

- Аренда недвижимости с последующим выкупом — что учесть сторонам договора?
Долгосрочная аренда имущества с последующим правом выкупа не очень популярна на рынке недвижимости. В розничной продаже жилья продавцам не интересно «растягивать» сделку — пока покупатель вносит выкупные платежи, стоимость имущества, скорее всего, вырастет.
Но продавец получит ранее зафиксированную сумму. Плюс к этому — каждая сторона может отказаться от сделки: продавец останется с арендной выручкой, а покупатель вернёт себе обратно деньги, внесённые в счёт покупки. Но обе стороны потеряют время.

В итоге основной риск продавца — прогадать с ценой. В договоре она фиксируется, а к моменту получения выкупной суммы целиком цены могут вырасти. Риск покупателя в том, что он не знает, что происходит с квартирой, за которую платит. Она не в его собственности, и продавец может передать её в залог или подарить кому-то другому.
Впрочем, здесь можно подстраховаться грамотно составленным договором, с которым поможет хороший юрист.