Как купить взрослому ребёнку квартиру, чтобы его жена или муж не могли претендовать на долю?

⠀27.09.2020 год

 Брачный договор.
Он оформляется перед покупкой квартиры у нотариуса. В оформлении участвуют супруги. Так как по Семейному кодексу РФ всё имущество супругов, нажитое в браке, принадлежит им в равных долях, брачный договор может изменить этот режим. Может быть установлен режим раздельной собственности, причём, как на всё имущество, так и на его часть. Указав в брачном договоре, что покупаемая квартира будет принадлежать конкретному супругу, в дальнейшем при возможном разводе это имущество уже не будет подлежать разделу.
⠀
 Договор дарения.
Чтобы подарить квартиру, её надо сначала купить. В данном случае получается, что вы должны совершить две сделки: сначала заключить договор купли-продажи на себя (маму или папу), а затем подарить эту квартиру сыну или дочери. Такая квартира не будет считаться совместно нажитой, и будет принадлежать вашему взрослому ребёнку безраздельно.
⠀
 Договор в пользу третьего лица.
Это очень интересный договор. По сути, происходит покупка квартиры, при которой одна из сторон договора вносит деньги, но не становится в последствии собственником квартиры. Собственником становится третья сторона, в чью пользу покупается квартира. Третье лицо, для которого приобретается недвижимость, должно письменно выразить свое согласие. Фактически, это такое скрытое дарение.
 Хотим обратить внимание, что покупать можно не только в пользу своих детей. Это можно делать в пользу любого человека, и не обязательно родственника.