Когда нужно вернуть полученную в дар недвижимость?
В отличие от недвижимости, которая приобретается владельцем, в случае подарка существует несколько оснований для возврата имущества одаряемому. Рассмотрим наиболее распространенные из них.
1. Недействительность дарения из-за несознательности дарителя
Дарение, как и любая другая сделка, может быть признано недействительным, и в таком случае стороны возвращаются к исходному положению (то есть одаряемый должен вернуть полученное).
Чаще всего причиной этого является доказательство того, что даритель не осознавал своих действий при подписании договора (согласно статьям 177 и 178 Гражданского кодекса РФ).
2. Дарение оказалось возмездным
Дарение может быть признано недействительным, если выясняется, что одаряемый передал дарителю деньги за полученное имущество или согласился на какую-либо встречную обязанность в пользу дарителя (то есть дарение фактически прикрывает другую сделку).
В таком случае дарение аннулируется, и применяются последствия той сделки, которая скрывалась за ним (согласно части 2 статьи 170 Гражданского кодекса РФ).
Так как в большинстве случаев эта сделка является незаконной, одаряемому приходится вернуть имущество (например, доля в квартире была передана третьему лицу в форме дарения, чтобы избежать необходимости получить согласие на продажу от других совладельцев - решение Мосгорсуда №33-12315).
3. Отмена дарения со стороны дарителя
В некоторых случаях закон позволяет дарителю отменить уже совершенное дарение (согласно статье 578 Гражданского кодекса РФ), особенно если будет доказано, что:
- одаряемый намеренно причинил вред здоровью или жизни дарителя или его близким родственникам;
- или дарение было совершено непосредственно перед объявлением дарителя банкротом (в течение 6 месяцев).
В таком случае подаренное имущество, конечно же, должно быть возвращено одаряемому.
Например, суд вернул мужчине долю в квартире, которую он ранее подарил своей бывшей супруге, так как она была привлечена к административной ответственности за физическое насилие в отношении него (решение Шпаковского районного суда Ставропольского края №2-3183/2021).
