Права детей в сделках с жильем: отвечаем на вопросы.
Нередко возникает множество вопросов при сделках с недвижимостью, в которых участвуют дети. Сейчас рассмотрим наиболее распространенные вопросы с юридической точки зрения.
- Как можно продать недвижимость, зарегистрированную на ребенка.
Если недвижимость принадлежит несовершеннолетнему, необходимо получить разрешение на продажу от органов опеки и попечительства, а также обязательно выделить долю в приобретаемом жилье. Сделка должна быть удостоверена нотариально. Росреестр также проверит сделку, чтобы убедиться, что она не нарушает интересы несовершеннолетнего и не лишает его его прав.
- Можно ли продать квартиру, если на ее покупку использовался материнский капитал, и как это сделать.
Продажа такой квартиры возможна! Однако перед продажей нужно убедиться, что в недвижимости, приобретенной с использованием средств материнского капитала, выделены доли всем членам семьи, перечисленным в сертификате на маткапитал.
Также для проведения сделки потребуется согласие органов опеки и попечительства и удостоверение нотариуса.
- Есть ли разница при продаже жилья, если ребенок имеет постоянную регистрацию или является собственником.
Если несовершеннолетний является собственником недвижимости, он становится участником сделки, и процедура продажи будет включать описанные выше этапы. Если же ребенок имеет только постоянную регистрацию, он не считается участником сделки, и разрешение от органов опеки не потребуется, за исключением случая, когда несовершеннолетний остался без родителей или находится под опекой или попечением.
- Как узнать, участвует ли ребенок в сделке.
Для этого нужно получить выписки из ЕГРН и домовой книги. В первом документе будут перечислены все собственники жилья, а во втором - зарегистрированные в нем лица.
- С какого возраста ребенка может потребоваться письменное согласие на действия с недвижимостью.
Для детей до 14 лет сделки могут совершать только их родители, усыновители или опекуны (с обязательным разрешением от органов опеки и попечительства). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет заключают сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Надежным способом проведения сделок с участием детей без неприятных последствий является обращение за помощью к опытным специалистам.
