С какими квартирами лучше не связываться?
Разберемся, как и по каким критериям распознать квартиры, которые лучше не покупать.
1. Заниженная стоимость
Если вы нашли объявление, где заявлена слишком низкая стоимость, не нужно радоваться раньше времени. Для этого есть масса причин, причем не самых приятных:
⁃ Мошенники;
⁃ Проблемы с юридической составляющей объекта;
⁃ Возможные наследники и проблемы с прописанными в квартире;
⁃ Плохое состояние здания;
⁃ Соседи с девиантным поведением.
Если вы замечаете, что собственник торопит вас выйти на сделку, не дает время подумать, проверить все перед покупкой, то это явный сигнал, чтобы задуматься и отложить эту покупку.
Справедливости ради стоит сказать, что не все случаи спешки продавца свидетельствуют о мошенничестве или темной подноготной, но как показывает риелторская практика, случаи занижения цены на квартиру не по вышеуказанным причинам (например, по причине переезда в другой город, срочной продажи объекта), довольно редки. Обычно за этим скрываются мошеннические схемы либо «неудобные» нюансы, связанные с недвижимостью.
2. Недееспособный собственник
Зачастую на сделках покупатели стесняются запросить у продавца справку, что он не состоит на учете в ПНД и не лишен дееспособности.
А здесь схема следующая: опекуны собственника продают квартиру, сделав так, чтобы собственник подписал документы, после чего оспаривают сделку, ссылаясь на то, что собственник недееспособный, а значит не может принимать участие в таких сделках самостоятельно. По итогу суд возвращает недвижимость недееспособному собственнику, а полученные средства, которые уже были потрачены опекунами, безвозвратно теряются. Ведь что можно взять с недееспособного владельца?
3. Прописанные, дети и супруги
На квартиру могут претендовать третьи лица в следующих случаях:
⁃ Если человек отказался от приватизации, но прописан в квартире, он имеет пожизненное право на проживание там;
⁃ Один из прописанных в квартире имеет временную регистрацию в другом месте – в связи с отъездом на учебу, службой в армии, нахождением в тюремном заключении;
⁃ Если при покупке жилья с маткапиталом не были выделены доли детям, опека будет настаивать на расторжении сделки;
⁃ Если квартира, приобретенная в браке, продается после развода, а один из супругов не получает свою долю средств, он может оспорить сделку.
4. Наследники
Многие считают, что если за первые полгода после смерти наследодателя никто не объявился и не подал заявление на наследство, то недвижимость достается тому, кто успел, но это ошибочное мнение. Также дается трехлетний срок, когда наследник не смог подать заявление по объективным причинам (например, лежал в больнице, находился в командировке и т.д.). И не стоит забывать об иждивенцах: они могут претендовать на свою долю в наследстве без подачи заявления, если они находились на полном обеспечении умершего.
В таком случае лучше оформить нотариально заверенное заявление от продавца о том, что в случае появления неучтенных наследников, он сам решит вопросы с ними, не втягивая в это нового собственника.
5. Прописанные не хотят съезжать
Чтобы не получить такой итог, лучше заранее договариваться с продавцом о выписке всей его семьи и прописанных до заключения сделки. Такое условие можно прописать в предварительном договоре купли-продажи.
6. Продажа по доверенности
Само собой, способ проведения сделки через третье лицо с наличием доверенности от собственника - дело законное и распространенное. Но бывают случаи, когда этим пользуются и мошенники. По итогу доверенность оказывается фальшивой либо подписана недееспособным владельцем.
Чтобы избежать неприятной ситуации, лучше заранее созвониться с собственником по камере, попросить его показать вам данные и подпись с паспорта.
