7 советов, как проверить дачу перед покупкой.

Совет № 1. Проведите строительную экспертизу

Специалисты проверят фундамент, крышу, инженерные системы и другие важные элементы.

Совет № 2. Проверьте границы участка и план межевания

Границы земельных участков формировались в разное время и по разным правилам, и может оказаться, что границы земельного участка в ЕГРН и фактические на земле могут отличаться. Поэтому перед покупкой дачи стоит обратиться к кадастровому инженеру, специалист может на месте показать, как фактически проходят границы земельного участка

Совет № 3. Проверьте состояние участка и коммуникации

Проверка коммуникаций: проводка, розетки и освещение. Оцените качество воды, давление в системе и надежность трубопроводов. Убедитесь, что канализация работает без засоров и протечек. Осмотрите газовое оборудование. Нужно убедиться, что на каждую систему (электричество, водоснабжение, канализация, газ) есть документы.

Совет № 4. Проверьте на наличие обременений и ограничений

Следующим шагом проверьте, есть ли ограничения на земельном участке, предусмотренные ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ, или наличие других пересечений с ЗОУИТ (зонами с особыми условиями использования территорий).

Такие ограничения могут препятствовать в полной мере использовать приобретаемый земельный участок.

Совет № 5. Проверьте документы на объект, справки о задолженностях

Эксперты рекомендуют проверить:

личность продавца: паспорт;
согласие супруги (а) на продажу дачи;
правоустанавливающие документы: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения или наследования;
кадастровые документы: выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт участка и строения, межевание (с 1 марта 2025 года межевание обязательно);
технические документы: технический паспорт БТИ, проектная документация дома, градостроительный план земельного участка;
документы на коммуникации: договоры подключения к электричеству, водоснабжению, газу и канализации;
разрешение на строительство (если дом построен недавно).

В обязательном порядке при подготовке пакета документов стоит запросить справки об отсутствии задолженности по членским взносам, электроэнергии и фиксировать в договоре показания приборов учета, чтобы избежать спорных ситуаций.

Совет № 6. Проверьте личность продавца

Как проверить продавца мы рассказывали тут

Совет № 7. Пообщайтесь с соседями и правлением СНТ

Как правило, они могут рассказать о каких-то скрытых проблемах, в том числе с периодическим подтоплением территории, перебоях в электроснабжении или высоком уровне грунтовых вод!

Будьте бдительны! Осторожность ещё никому не помешала.