Нужно ли платить налог за недостроенный дом?
Налог на недостроенный дом начисляется в том случае, если он поставлен на кадастровый учет как объект незавершенного строительства с проектируемым назначением «жилой дом» и оформлен в собственность. Если же гражданин никаких действий по легализации объекта не предпринимал, платить налог на незавершенное строительство ему не нужно.
Ставку налога на объекты незавершенного строительства также устанавливают органы местного самоуправления. Например, в Москве в 2025 году она составляет 0,3%, в Санкт-Петербурге — 0,1%, в Краснодаре — 0,2%. В остальных населенных пунктах значения варьируются в этом же диапазоне.
Обязательно ли регистрировать недостроенный дом в Росреестре
Российское законодательство таких требований не устанавливает. Регистрировать недострой или нет — решать его владельцу.
Но следует помнить, что по новым правилам у собственника земли под ИЖС есть семь лет с момента регистрации прав на нее для того, чтобы построить и оформить дом в собственность. В противном случае гражданину грозит штраф и даже изъятие участка.
Вместе с тем постановка на кадастровый учет и регистрация в Росреестре строящегося дома может быть актуальна по нескольким причинам:
При необходимости продать или подарить недостроенный объект либо совершить с ним любые другие юридически значимые действия.
Для обнуления НДФЛ с продажи недостроя, если таковая планируется. Для того, чтобы не платить налог с реализации объекта, нужно владеть им минимум три-пять лет в зависимости от обстоятельств.
Для защиты прав на дом. Регистрация права в ЕГРН — это официальное доказательство того, что дом, пусть и недостроенный, принадлежит конкретному человеку. Это защищает от претензий третьих лиц и мошеннических действий.
Если строительство идет активно и по плану, то смысла оформлять дом как объект незавершенного строительства нет. Сделать это можно, когда он будет полностью готов. А вот если стройка по каким-то причинам встала, то для защиты своих прав зарегистрировать объект все же стоит.
Однако оформить в собственность можно не любой недострой — это зависит от этапа строительства. Согласно постановлению пленума Верховного суда, для этого у объекта должен быть как минимум фундамент.
Нужно ли платить налог на землю, пока дом не построен
Да, нужно. Налог на землю не зависит от того, построено что-то на участке или нет, он начисляется за право владения или пользования самой землей.
Ставка налога на землю составляет:
0,3% — для участков сельхозназначения, ИЖС, садоводства;
1,5% — для остальных участков.
Формула расчета земельного налога такая: кадастровая стоимость земли*ставка налога - льготы (если есть).
