С 1 февраля 2026 года вступают в силу ключевые изменения в программе «Семейная ипотека». Её основная цель — сделать жильё более доступным для

Главное условие — льготная ставка.
Заёмщик получает кредит по ставке не более 6 процентов годовых. Эта ставка фиксируется на весь срок действия кредитного договора.

Кто имеет право на получение ипотеки?
На покупку квартиры:
•  Семьи с ребенком младше 7 лет – даже если это ваш первый ребенок
•  Семьи с ребенком-инвалидом до 18 лет, в том числе на покупку вторичного жилья (есть особенности)
•  2+ детей до 18 лет – если покупаете жилье в малом городе (менее 50 тыс. жителей) или в одном из 35 льготных регионов

На покупку/строительство дома:
•  те же категории + при наличии 2х несовершеннолетних детей можно построить или купить частный дом в любом регионе

Важное нововведение с 1 февраля 2026 года.
Супруг или супруга основного заёмщика обязательно присоединяется к договору в качестве созаёмщика, если состоит в браке и является гражданином РФ.

Срок действия программы.
Заключить кредитный договор по этим льготным условиям можно до 31 декабря 2030 года включительно.

Финансовые параметры.
Максимальная сумма кредита:
До 15 миллионов рублей — для большей части России.
До 30 миллионов рублей — для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Первоначальный взнос должен составлять не менее 20% от стоимости приобретаемой недвижимости. При его формировании можно использовать средства материнского капитала, а также помощь из регионального бюджета или от работодателя.

На какие цели можно направить кредит?
Программа покрывает основные жилищные нужды:
1.  Покупка квартиры в новостройке по договору долевого участия (ДДУ).
2.  Покупка готовой квартиры у юридического лица, застройщика, из фонда реновации или через закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ).
3.  Покупка или строительство индивидуального жилого дома (ИЖС). При этом расчёты с подрядчиком должны осуществляться через эскроу-счёт.
4.  Рефинансирование ранее взятой ипотеки, если она изначально соответствовала условиям «Семейной ипотеки».

Возможные исключения и повышение ставки.
В некоторых случаях банк может установить ставку выше 6%, но в строго ограниченных размерах. Это возможно, если:
Заёмщик отказывается от заключения договоров личного страхования или страхования жилья после регистрации права собственности.
Заёмщик уже был получателем ипотеки с господдержкой по этой или другой льготной программе (за некоторыми исключениями, например, при рождении ребёнка после полного погашения предыдущего кредита).

А вот возможность привлечения третьих лиц сохраняется (но если "донор" в браке, то он должен быть включен с супругом).