Сдаете квартиру? Вы должны знать об этих правилах.
Кто отвечает за материальный ущерб, причиненный квартирантами соседям.
Отвечать за материальный ущерб, причиненный соседям, придется собственнику квартиры (даже если виновны в этом квартиранты).
Это правило неоднократно подтверждалось на уровне ВС и связано, прежде всего, с тем, что закон возлагает на собственника бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Соседи не должны разыскивать квартирантов, чтобы взыскать с них ущерб: ответчиком в суде будет собственник квартиры.
Но что касается морального вреда (а его сейчас могут взыскать во многих случаях — в т.ч. за курение на балконе, если табачный дым попадает в соседнюю квартиру, за нарушение правил соблюдения тишины и покоя граждан) — то здесь отвечать перед соседями должны сами квартиранты.
Суды мотивируют это тем, что причинение морального вреда носит личный характер — поэтому компенсировать его обязан именно виновник, а не собственник квартиры.
Запрет на использование жилых помещений в целях предоставления гостиничных услуг .
Конституционный суд РФ сформулировал ряд критериев, по которым следует разграничивать посуточную сдачу жилья в наем и гостиничные услуги.
Например, могут отнести к гостиничному бизнесу краткосрочную сдачу жилья в наем, если собственник сдает посуточно сразу несколько квартир в одном доме, если в местах общего пользования постоянно находится персонал, обеспечивающий оказание услуг, характерных для гостиницы (доставка еды, корреспонденции и пр.).
Порядок расторжения договора найма во внесудебном порядке может не сработать.
Расторгнуть договор и выселить квартирантов только на основании одного лишь уведомления со стороны собственников не получится.
Есть позиция Конституционного суда РФ, согласно которой такой порядок допустим только для краткосрочных договоров найма (которые заключены на срок менее 1 года).
А в случае с долгосрочным договором затрагивается конституционное право граждан на жилье — поэтому вопрос о досрочном выселении может решать только суд.
При этом суд уточнил, что к долгосрочным договорам следует приравнивать и те, что заключены формально на срок менее 1 года, но автоматически продлеваются на очередной срок, фактически действуя более 1 года.
Это тоже следует учитывать при заключении договора найма.
