Налог за недостроенный дом: когда нужно заплатить и сколько

Владелец загородного дома должен платить налог на имущество физических лиц (НДФЛ). Основой для его расчета является кадастровая стоимость объекта, внесенная в Росреестр. Ставка налога на жилой дом составляет 0,1–0,3% в зависимости от вида объекта и региона и 2%, если стоимость дома выше 300 млн руб. Ставку налога в своем регионе можно проверить на сайте Федеральной налоговой службы.

Нужно ли платить за недостроенный дом ?

Ответ на этот вопрос зависит от того, поставлен ли недостроенный дом на кадастровый учет и зарегистрировано ли на него право собственности в Росреестре! Налог начисляется только после проведения этих процедур.

Если недостроенный дом поставлен на кадастровый учет как объект незавершенного строительства (ОНС), проектируемое назначение которого жилой дом, то налог платить надо. Ставка налога на такие объекты от 0,1% до 0,3% в зависимости от региона.

Если дом находится в процессе строительства в рамках одного-двух строительных сезонов (например, летом залили фундамент и на следующий год строится коробка дома), то такой недострой регистрировать не нужно.
Следовательно, платить налог в период строительства тоже не нужно. Дом можно будет зарегистрировать после завершения строительства и поставить на кадастровый учет, отметил эксперт.

Если же дом частично возведен, но процесс строительства прекратился на неопределенный срок (примерно от двух лет и более), то есть смысл провести регистрацию объекта незавершенного строительства.

Срок, в течение которого нужно поставить дом на учет.

Законом не определены четкие сроки, в течение которых дом или недостроенный объект должен быть поставлен на учет и право собственности на него зарегистрировано.

Однако при этом незарегистрированный официально частный дом невозможно продать, заложить и подарить — ведь объект недвижимости хоть и имеется фактически, но с точки зрения закона его в природе не существует