Маткапитал и детские доли при наличии НЕпогашенного ипотечного кредита.

Порой родители хотят выделить доли детям в купленном в ипотеку жилье до погашения кредита. Зачастую это нужно, если при покупке был использован маткапитал. Ну, например, чтобы потом провести сделку продажи из-под залога. 

Проблема кроется в том, что если ипотека погашена и был использован маткапитал, то по закону в этом же жилье нужно выделить доли детям. Если сделка купли-продажи осуществляется из-под залога, то почти одномоментно нужно успеть все - и погасить ипотеку за счет денег покупателя (зачастую так), и доли детям выделить, и согласие опеки на продажу получить. Ведь продажа без выделения долей при использованном МСК противоречит закону. По-хорошему, доли детям нужно выделять чуть заранее и уже потом делать сделку.

Но для изменения состава собственников в предмете ипотеки, в т.ч. для выделения долей детям, вроде как нужно согласие банка. Проблема тут в том, что обычно банк против этого, зачем ему что-то менять, да еще и детские доли на «балансе». 

Но оказалось, что согласие банка то в этом случае и не нужно. Хотя практика складывалась разная.

Кстати, если имущество находится в совместной собственности родителей и при выделении детям долей в таком имуществе доля родителей остается в их совместной собственности, нотариальное удостоверение соответствующего соглашения НЕ требуется.

Ипотека в силу закона автоматически распространяется и на детские доли. То есть, согласие банка не берете, просто перед продажей идете в опеку за согласием на эту сделку.

Но опять же практика разная. Опека везде разная. Регистрация тоже по-разному на это смотрит. Но в некоторых регионах работает.