Плюсы и минусы траншевой ипотеки.
Траншевая ипотека — кредит на покупку жилья в новостройке, при котором оплата застройщику производится банком частями (траншами), чаще всего двумя. Первый транш обычно зачисляется сразу после заключения договора долевого участия (ДДУ), второй (основной) — после ввода дома в эксплуатацию.
Плюсы:
- Экономия на платежах по ипотеке на время строительства дома (два-три года). За это время можно накопить деньги и направить их на погашение основного долга по кредиту, потратить на ремонт или на аренду жилья;
- Стоимость квартиры фиксируется для покупателя, при этом когда после зачисления второго транша вырастает платеж по ипотеке, увеличивается и стоимость жилья (рыночный рост плюс за время строительства);
- Застройщику выгодно сдать ЖК в срок или раньше, поскольку так он сможет получить второй транш.
Минусы:
- Ставка по ипотеке может быть выше, чем по стандартной программе;
- Льготные программы (семейная, с господдержкой) могут не сочетаться с данной схемой, как и скидки;
- Ограниченное предложение на рынке;
- Иногда повышенный первоначальный взнос.