Что в 2022 году закон запрещает садоводам возводить на своем участке?

Слишком высокий дом
На садовых участках сейчас можно возводить не только типичные «дачи», где можно жить лишь в теплое время года, но и капитальные жилые дома, где их владельцы могут проживать круглогодично и даже оформить регистрацию по месту жительства (ст. 3 Закона № 217-ФЗ).

Но в то же время закон ограничивает полет фантазии землевладельцев, устанавливая четкие параметры для строительства домов на садовых участках (п. 39 ст. 1 ГрК РФ):

- не более трех наземных этажей,
- не более 20-ти метров в высоту,
- в конструкции могут быть только жилые комнаты и вспомогательные помещения для нужд, связанных с проживанием в доме (т. е. запрещены какие-либо помещения для иных целей — например, для торговли или оказания возмездных услуг населению),
- здание не должно быть предназначено для разделения на самостоятельные объекты недвижимости, запрещается возведение построек по типу «таун-хаус» или многоквартирного дома.

При этом нужно учитывать, что Росреестр включает в число наземных этажей дома мансарду (Письмо от 12.05.2020 № 4200-АБ/20) — поэтому условный дом с тремя полноценными этажами и еще мансардой не удастся узаконить, он подпадает под запрет.

Агентство недвижимости «Гарант»

Наш опыт - Ваше спокойствие!