Рассрочка — панацея или бомба замедленного действия?

Ещё месяц назад её называли спасением рынка новостроек, а теперь Центробанк обеспокоен. Что пошло не так?

Туманные цифры.

Никто точно не знает, сколько на самом деле сделок проходит по рассрочке — они просто не фиксируются официально. Это как рынок в тени.

Ловушка для покупателя.

На первый взгляд — удобно. На деле — риск: рассрочка может превратиться в неподъёмный груз. Некоторые застройщики ещё и прописывают штрафы или расторжение договора при просрочке.

Надежда на дешевую ипотеку.

Многие берут рассрочку, рассчитывая потом рефинансироваться через ипотеку, когда «ставки упадут». Только вот когда это произойдет — большой вопрос. А платить надо уже сейчас.

Застройщикам — тоже не сладко.

Меньше денег на эскроу — выше проценты по проектному финансированию. В результате — дополнительная нагрузка на бизнес.

Без проверок — понадеялись на слово.

Часто рассрочку дают без подтверждения дохода. И застройщик рискует продать квартиру человеку, который просто не сможет её потянуть.

Вывод: рассрочка — инструмент мощный, но с подводными камнями. И если раньше она была «спасением», то теперь вызывает всё больше вопросов.