Март принес с собой ряд важных нововведений, о которых вам необходимо знать, чтобы ваши сделки были безопасными и успешными.
Что изменилось с 1 марта?
• Самозапрет на кредиты для вашей финансовой безопасности: Теперь вы можете установить самозапрет на выдачу потребительских кредитов и займов через Госуслуги (позже и в МФЦ). Банки и МФО будут обязаны проверять эту информацию перед выдачей кредита. Это не касается ипотеки, автокредитов и образовательных займов. Отличная новость для тех, кто хочет защитить себя от импульсивных решений!
• Земля требует внимания: сроки освоения: Для новых земельных участков установлен срок освоения – 3 года. Для "старых" участков отсчет начнется с 1 марта 2025 года. Важно! Слухи об "упрощенном изъятии" неосвоенной земли не соответствуют действительности, но штрафы за неосвоение предусмотрены.
• Регистрация построек на фундаменте – сразу после строительства : Здания, сооружения и даже хозпостройки на фундаменте теперь нужно регистрировать в Росреестре сразу после завершения строительства.
• Сделки с землей – только с межеванием: Хотите продать, сдать в аренду или подарить участок? Убедитесь, что границы участка установлены (межевание проведено) и данные внесены в ЕГРН. Без этого сделку не зарегистрируют! Есть исключения, уточняйте детали.
• ИЖС в ипотеку с эскроу – это реально: Строительство индивидуального жилого дома теперь можно вести по договору подряда с использованием эскроу-счетов. Материнский капитал тоже можно использовать для ИЖС через эскроу. Больше возможностей для строительства дома мечты!
• Юрлица – только электронная подача документов в Росреестр: Все юридические лица обязаны подавать документы на кадастровый учет и регистрацию недвижимости в Росреестр в электронном виде с квалифицированной электронной подписью. Включая ДДУ. Для физлиц пока сохраняется возможность подачи документов в бумажном виде (кроме ДДУ). Застройщики теперь сами обязаны подавать документы на регистрацию права собственности дольщиков после подписания акта приема-передачи. Меньше хлопот для покупателей!
• Стандарты отделки от застройщика – по-новому: Застройщики теперь могут устанавливать собственные стандарты отделки квартир. Минстрой уже утвердил минимальные требования. Внимательно читайте договор!
• ОСC онлайн на Госуслугах: Общие собрания собственников многоквартирных домов в заочной форме теперь можно проводить онлайн через Госуслуги. Удобно и современно!
• Площадь для коммуналки – по-новому: При расчете платы за отопление, содержание общего имущества и капремонт площадь балконов, лоджий, веранд и террас не учитывается. Приоритет теперь у данных о площади из ЕГРН, а не БТИ. Справедливее начисление коммунальных платежей!
• Ипотека становится доступнее?: Центробанк снижает надбавки к коэффициентам риска по ипотеке на новостройки с первоначальным взносом от 20% для надежных заемщиков. Возможно, это сделает ипотеку немного доступнее.
• Реклама кредитов – с "охлаждающими" фразами: В рекламе потребительских кредитов теперь будут использовать специальные фразы, чтобы предостеречь от необдуманных займов. Будьте внимательны!
