Чек-лист для покупки загородного дома
Идеально — если участок под ИЖС. Это даёт возможность прописаться, взять льготную ипотеку и использовать маткапитал. Садоводство — уже не так удобно.
2. У кого вы покупаете?
Проверьте документы продавца: свидетельство о собственности, договор купли-продажи или дарения. Всё должно быть чисто и официально.
Проверьте документы продавца: свидетельство о собственности, договор купли-продажи или дарения. Всё должно быть чисто и официально.
3. Технический паспорт — не просто бумажка.
В нём указано, что именно стоит на участке: дом, баня, сарай — и в каком это всё состоянии. Если на плане «чистое поле», а в реальности двухэтажный особняк — есть повод задуматься.
В нём указано, что именно стоит на участке: дом, баня, сарай — и в каком это всё состоянии. Если на плане «чистое поле», а в реальности двухэтажный особняк — есть повод задуматься.
4. Где проходят трубы и кабели?
Запросите проект дома и исполнительную документацию. Это покажет, как устроены все коммуникации и где что проложено — пригодится, если решите переделывать или строить.
Запросите проект дома и исполнительную документацию. Это покажет, как устроены все коммуникации и где что проложено — пригодится, если решите переделывать или строить.
5. А нет ли ограничений?
Проверьте участок в ЕГРН и на публичной кадастровой карте. Вдруг через забор — газовая магистраль, или ваша баня оказывается в водоохранной зоне.
Проверьте участок в ЕГРН и на публичной кадастровой карте. Вдруг через забор — газовая магистраль, или ваша баня оказывается в водоохранной зоне.
6. Межевание — must have.
Границы участка должны быть чётко зафиксированы и не залезать на соседей. Без этого можно попасть в земельный спор.
Границы участка должны быть чётко зафиксированы и не залезать на соседей. Без этого можно попасть в земельный спор.
Вывод: покупка загородного дома — не только про уют и камины, но и про холодную голову. Проверьте всё заранее — и живите спокойно!
