Продаете долю в недвижимости? Как правильно уведомить сособственников!

 Знаете ли вы, что у владельцев других долей вашей квартиры или дома есть преимущественное право покупки вашей доли? Это важный юридический момент!

Если вы продадите долю "со стороны", не предложив ее сначала соседям, любой из них может оспорить сделку и потребовать перевода прав покупателя на себя.

Главное правило: Прежде чем продать свою долю третьим лицам, вы обязаны предложить ее выкупить другим сособственникам.

Что должно быть в уведомлении?
Обязательно укажите ЦЕНУ продажи вашей доли.

Как правильно отправить уведомление?
Выберите один из надежных способов:

1.  Почтой России: Заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Это ваше доказательство!

2.  Через нотариуса: Нотариус сам проведет процедуру уведомления.

3.  Лично: Вручите уведомление под подпись сособственника с указанием даты и расшифровки.

Куда отправлять?
По месту жительства сособственника или последнему известному адресу. Лучше перестраховаться и отправить и по адресу прописки, и по адресу самой недвижимости, если есть сомнения.

Когда уведомление считается доставленным?
С даты его вручения получателю под подпись.
ВАЖНО: Если сособственник уклоняется от получения письма (не забирает на почте, оно возвращается после истечения срока хранения), уведомление ВСЕ РАВНО СЧИТАЕТСЯ ДОСТАВЛЕННЫМ! НЕ считается доставленным: Если письмо вернулось, потому что адресат НЕ ПРОЖИВАЕТ по указанному адресу.

Сколько ждать после уведомления? Продавать долю сторонним покупателям можно только ЧЕРЕЗ МЕСЯЦ (30 дней) с момента, как уведомление считается доставленным (или с даты возврата письма с пометкой "истек срок хранения").

Правило цены:
Нельзя продать долю по цене НИЖЕ той, что была указана в уведомлении сособственникам! Это тоже может стать основанием для оспаривания.

Соблюдение этих простых шагов поможет провести сделку юридически чисто и избежать проблем в будущем!