Вопрос, который постоянно поднимается в спорах между риэлторами при внесении денежных средств. Этот вопрос можно назвать уже классикой сп

Давайте разберемся 

Аванс, задаток или обеспечительный платёж: как правильно оформить предоплату за объект?

Задаток и аванс: в чем разница
 
Задаток - это обязательство (380 и 381 статьи ГК РФ)

Задаток - это некоторая денежная сумма, которую передают в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Проще говоря, если вы внесли или приняли задаток - значит, должны заключить договор. Задаток защищает интересы как продавца, так и покупателя.

Важно: Чтобы зафиксировать цену, дату сделки и другие важные условия договора - нужно заключать именно договор задатка с собственниками недвижимости. Сумма задатка при этом засчитывается в оплату полной стоимости жилья.

Вернуть задаток можно только при определенных условиях.

Сделку отменили по обоюдному желанию сторон или из-за независящих ни от кого обстоятельств - задаток возвращают
Сделку отменили по вине покупателя - задаток не возвращают
Сделку отменили по вине продавца - задаток возвращают в двойном размере 

Аванс - это предоплата

В случае с недвижимостью - по договору купли-продажи. Если договора нет, то и аванса, по сути, быть не может. Это главное. Чтобы зафиксировать цену, дату сделки и другие важные условия - нужно заключать предварительный договор купли-продажи.

Аванс за квартиру - это просто предоплата, которую учтут при заключении договора купли-продажи. Она останется у продавца, только если в договоре аванса прописан пункт о компенсации ущерба из-за того, что покупатель передумал.

Обеспечительный платеж (381.1 статья ГК РФ)

Обеспечительный платеж по сути похож на задаток, но в нем можно прописать практически любые условия возврата или удержания. Обеспечительный платеж может возвращаться или не возвращаться полностью или частично - в зависимости от того, о чем договорились, тогда как задаток или не возвращается или возвращается в двойном размере.