ВС РАЗРЕШИЛ РЕГИСТРИРОВАТЬ СДЕЛКИ С МАТЕРИНСКИМ КАПИТАЛОМ БЕЗ НОТАРИУСА.

Соглашение об оформлении долей в общем имуществе супругов между всеми правообладателями приобретенной с участием материнского капитала квартиры не является сделкой по отчуждению совместно нажитого в период брака имущества, а потому не требует нотариального удостоверения документа и его отсутствие не является препятствием для государственной регистрации, разъясняет Верховный суд РФ.

Суть дела
Супружеская пара приобрела квартиру, в том числе за счёт средств материнского капитала, а позднее в интересах своих несовершеннолетних детей заключила соглашение об определении долей − по 1/40 двум детям и 19/20 в их совместной собственности.

Родители обратились в Управление Росреестра по Москве с заявлением о регистрации права собственности на квартиру в соответствии с этим соглашением, но им было отказано со ссылкой на отсутствие нотариального удостоверения документа.

Супруги оспорили отказ в суде, но три инстанции им отказали.

Суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что соглашение об определении размеров долей в праве общей собственности супругов и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала и совместных средств супругов, должно быть нотариально удостоверено.

Кассационный суд с выводами нижестоящих судов не согласился и указал, что соглашение об определении размера долей не является сделкой по отчуждению общего имущества, нажитого супругами в период брака, и не требует нотариального удостоверения.

Позиция ВС
Судебными инстанциями не учтено, что приобретенные по договору купли-продажи с участием средств материнского капитала объекты недвижимости не могут быть оформлены в общую собственность супругов без учета интересов детей, которые в силу закона признаются участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала, при этом допускается участие в указанных сделках не только средств материнского капитала, но и денежных средств супругов.

«Таким образом, данное соглашение не является сделкой по отчуждению общего имущества, нажитого супругами в период брака, а потому отсутствие нотариального удостоверения соглашения, представленного на государственную регистрацию, не препятствовало его государственной регистрации в соответствии со статьей 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой подлежат нотариальному удостоверению сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество», − поясняет ВС.

Кассационное определение Верховного суда РФ № 5-КАД22-35-К2 от 21.09.2022г.

Агентство недвижимости «Гарант»

Наш опыт - Ваше спокойствие!