Как официально сдать квартиру в аренду

Основная причина, по которой люди сдают квартиры согласно закону — возможные вопросы со стороны налоговой. Как налоговая узнает о несанкционированной аренде мы писали здесь. Еще одна причина — невозможность официально взыскивать убытки с арендаторов и отстаивать свои права в суде.

Способы сдачи квартиры официально:

1 Заключить договор с жильцами как физлицо, регулярно подавать в налоговую декларации и платить 13% НДФЛ.

2 Зарегистрироваться как ИП и платить налоги в зависимости от выбранной системы налогообложения. При упрощенной системе платеж составляет 6% от всего дохода. Еще один вариант - патент, фиксированный платеж за год, формируемый в зависимости от площади квартиры и ее местоположения.

3 Система «доходы минут расходы». Здесь вне не зависимо от системы налогообложения собственнику придётся делать обязательные взносы в Социальный фонд и фонд медстрахования и регулярно сдавать отчётность. При таком варианте будет действовать налог в 15% на сумму, полученную от арендатора, из которой исключаются расходы на ремонт жилья и уборку при смене арендатора.

4 Зарегистрироваться как самозанятый. Размер налога на доход, получаемый от физических лиц — 4%, от юридических — 6%. У самозанятых нет необходимости регулярно подавать декларацию. Налог необходимо уплачивать ежемесячно только по факту получения денег от арендатора. Налог не нужно платить заранее или когда оплата не была получена.