Переоформление документов на недвижимость после смены фамилии.

Закон не обязывает сообщать об изменении фамилии в Росреестр. Даже после смены ФИО все документы останутся действительными. Но при продаже квартиры могут возникнуть проблемы. К примеру, покупатель будет сверять данные паспорта с выпиской ЕГРН и заметит несоответствия.

Чтобы избежать проблем на сделке, лучше заранее внести изменения в ЕГРН. Если не сделать это сразу, собственник не сможет получить выписку: система обрабатывает заявку автоматически, ФИО в запросе и в данных, содержащихся в реестре, должны быть идентичными. В противном случае, система не обработает заявку.

Что необходимо для смены фамилии
Для смены фамилии нужно обратиться в ЗАГС (без привязки к месту жительства) со следующим пакетом документов:
- паспорт;
- свидетельство о рождении для несовершеннолетних;
- свидетельство о браке (все свидетельства, если браков было несколько);
- свидетельство о расторжении брака (нужно, если заявитель хочет вернуть старую фамилию);
- подтверждение оплаты госпошлины.

После подачи документов нужно дождаться решения (30 дней - 3 месяца, но обычно делают гораздо быстрее), получить свидетельство о смене фамилии и приступать к замене паспорта, а после — всех остальных документов.

ЗАГС имеет право отказать в смене фамилии, если новые написаны с ошибками или не соответствуют требованиям (143-ФЗ ст. 58 ч. 1).
Отказ можно обжаловать в суде.

Как внести изменения в ЕГРН
Изменения в ЕГРН вносит Росреестр.

Можно:
1 обратиться лично в территориальное управление;
2 оформить все через сайт (при наличии электронной подписи; если нет, ее можно выпустить на «Госуслугах»);
3 прийти в МФЦ лично.

Договор купли-продажи переоформлять не требуются. Его подлинность подтверждается документами о смене фамилии.