​Кто должен погасить долги за коммуналку, когда сменился собственник

При продаже квартиры может остаться задолженность по оплате коммунальных услуг. Вот кто должен погашать ее по закону:
-Предыдущий владелец

Долги по ЖКУ: свет, вода, канализация, содержание общедомового имущества. Даже если новый собственник купил квартиру с задолженностью, взыскивать её должны со старого владельца (п. 3 ст. 308 ГК РФ, ст. 153, ст. 155 ЖК РФ).

-Новый владелец

Погашает взносы на капитальный ремонт. Они закрепляются за конкретным жильём, поэтому задолженность погашает тот, кому квартира принадлежит на момент разбирательства.

-Что делать если обнаружен долг

1. Напишите заявление в управляющую организацию или поставщикам ресурсов, чтобы открыть счёт на нового собственника.

2. Предоставьте выписку из ЕГРН для подтверждения даты начала права собственности.

- Покупатель может обезопасить себя — включить в договор купли-продажи условие, по которому продавец обязуется погасить задолженность за период проживания, если она обнаружится уже после покупки квартиры.

- Если квартира была получена по наследству, все долги за коммунальные услуги переходят наследникам.

Взыскивать долг с предыдущего собственника — задача управляющей компании, а не нового владельца жилья.