Новые правила ипотеки с 1 июля: что ждет заемщиков?

С 1 июля 2025 года российские банки с универсальной лицензией (капитал от 1 млрд рублей) столкнутся с новыми ограничениями в сфере ипотечного кредитования. Речь идет о введении макропруденциальных лимитов (МПЛ), призванных обуздать рост рискованной задолженности населения.

Что такое макропруденциальные лимиты? Это инструмент регулирования, позволяющий Центральному Банку ограничивать выдачу кредитов с определенными характеристиками риска, тем самым снижая вероятность возникновения проблем у банков и заемщиков.

Какие кредиты попадут под ограничение?

•  Ипотечные займы с первоначальным взносом менее 20%.
•  Кредиты, где долговая нагрузка заемщика превышает 50% от его дохода.

Что это значит для вас?

Если вы планируете брать ипотеку с небольшим первоначальным взносом или высокой долговой нагрузкой, то шансы резко снижаются. Банки последуют примеру Сбера и скорее всего сделают дифференцированные ставки от уровня ПВ, ужесточат требования к портрету клиента.