Важность юридической экспертизы при покупке недвижимости, особенно в условиях роста числа банкротов физических лиц.

1. Риск оспаривания сделки
   — Если имущество продано в период банкротства супруга, конкурсный управляющий может потребовать его включения в конкурсную массу (ст. 61.2, 61.3 ФЗ «О банкротстве»). 
   — Суд вправе отменить сделку, если докажет, что она ухудшила положение кредиторов (например, продажа по заниженной цене или вывод активов). 

2. Добросовестность покупателя под вопросом
   — Информация о банкротстве публикуется в ЕФРСБ (единый федеральный реестр сведений о банкротстве) — ее можно было проверить. 
   — Игнорирование этих данных лишает покупателя защиты по ст. 302 ГК РФ («добросовестный приобретатель»). 

3. Последствия для нового владельца
   — Квартиру могут изъять, даже если она уже переоформлена. 
   — Покупатель останется без жилья и с потерей денег (если продавец уже потратил средства). 

Как минимизировать риски?
- Проверка ЕФРСБ — обязательный этап due diligence. 
- Анализ цепочки сделок — если продавец владел недвижимостью менее 3 лет, риск выше. 
- Согласие супруга + подтверждение отсутствия банкротства — даже если продавец формально один. 
- Страхование титула — частично компенсирует убытки, но не защитит от потери жилья. 

Наш подход с глубокой экспертизой (включая банкротные риски и историю владения) — это именно то, что отличает профессионалов.

Для сторон: если в сделке участвуют «серые» платежи (наличные без расписок), риски растут в разы — такие случаи оспаривают чаще.